解讀機(jī)關(guān)：區(qū)住建局
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一、什么是保障性租賃住房？
答：保障性租賃住房是政府給予政策支持，通過多主體投資、多渠道供給，主要面向穩(wěn)定結(jié)業(yè)的新市民、青年人，特別是從事基本公共服務(wù)人員和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人員等住房困難群體租賃的住房
二、保障性租賃住房發(fā)展方式有哪幾種？
答：保障性租賃住房發(fā)展方式可以多種多樣，它包括利用集體土地建設(shè)，企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)，園區(qū)配套用地建設(shè)，還有非居住存量空置的商業(yè)辦公樓、工業(yè)廠房等改造。
三、保障性租賃住房可享受哪些政策支持？
答：一是土地政策方面。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)外符合條件的存量工業(yè)項目，可以通過新建、拆除重建、擴(kuò)建等方式建設(shè)保障性租賃住房，并可將配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高到30%，提高部分用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。
二是稅收金融方面。對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)項目，積極爭取中央、省各項補(bǔ)助資金。并根據(jù)實際情況，統(tǒng)籌從土地出讓金凈收益的10%以上或土地出讓金收入總額的2%以上中提取的保障性住房建設(shè)資金、從土地出讓收入總額中提取的“騰籠換鳥”專項經(jīng)費等各級各類有關(guān)資金，用于發(fā)展保障性租賃住房。對符合條件的保障性租賃住房建設(shè)運營企業(yè)可通過銀行間債券市場發(fā)債融資，支持符合條件的保障性租賃住房項目申報基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。稅收政策按照《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021第24號）和《浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省財政廳、國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于明確專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及做好有關(guān)數(shù)據(jù)共享工作的通知》（浙建函〔2021〕25號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三是水電氣方面。對取得保障性租賃住房認(rèn)定書的項目，由供水、供電、供氣等單位給予民用水電氣價格等優(yōu)惠。
四、保障性租賃住房項目怎樣認(rèn)定？
答：由項目業(yè)主以書面形式向甌海區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組提出申請，經(jīng)發(fā)改、經(jīng)信、住建、自然資源和規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境等相關(guān)部門，對其項目的建設(shè)、分配、運營管理實施方案進(jìn)行聯(lián)合審查，形成聯(lián)審意見，由區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具保障性租賃住房項目認(rèn)定書。對已經(jīng)開工或建成的住房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房使用的，主要審查分配、運營管理方案。
五、保障性租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求？
答：新開工建設(shè)的保障性租賃住房，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，已經(jīng)開工或建成的住房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房使用的，可適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，戶型建筑面積大的可按間出租，適合改造成小戶型的應(yīng)予以改造。對項目集中區(qū)域，要合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，滿足日常生活所需。同時保障性租賃住房項目要提供簡約、環(huán)保的基本裝修，配置必要的生活設(shè)施，滿足拎包入住的基本要求。
六、對入住保障性租賃住房的人員有什么要求？
答：入住對象及配偶在溫州市區(qū)無住房；已與用人單位簽訂勞動合同一年以上；并以用人單位名義依法繳納社會養(yǎng)老保險或個人所得稅連續(xù)3個月以上。項目投資主體可針對不同的建設(shè)方式或不同的建設(shè)項目，分層分類制定的具體標(biāo)準(zhǔn)。