關(guān)于對(duì)甌海區(qū)景山小學(xué)擴(kuò)建工程與將軍山下自然村城中村改造保障性安居工程（E-39地塊）項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收的決定

因甌海區(qū)景山小學(xué)擴(kuò)建工程與將軍山下自然村城中村改造保障性安居工程（E-39地塊）項(xiàng)目建設(shè)等公共利益需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、《溫州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（2017年3月17日溫州市人民政府令第1號(hào)公布，2019年8月13日溫州市人民政府令第4號(hào)修正）等有關(guān)規(guī)定，溫州市甌海區(qū)人民政府決定對(duì)甌海區(qū)景山小學(xué)擴(kuò)建工程與將軍山下自然村城中村改造保障性安居工程（E-39地塊）項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收，現(xiàn)將房屋征收有關(guān)事項(xiàng)作出如下決定：

一、建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)

甌海區(qū)景山小學(xué)擴(kuò)建工程與將軍山下自然村城中村改造保障性安居工程（E-39地塊）項(xiàng)目。

二、征收范圍

甌海區(qū)景山街道雪山路153弄70號(hào)、153弄57號(hào)、153弄79號(hào)，西山東路26號(hào)、24號(hào)、22弄3號(hào)、52弄2號(hào)、30號(hào)606室、12-1號(hào)706室、12-1號(hào)406室、30號(hào)506室、30號(hào)303室、12-1號(hào)302室、30號(hào)305室、12-1號(hào)304室、30號(hào)402室、12-1號(hào)504室、30號(hào)705室、30號(hào)505室、12-1號(hào)403室、30號(hào)404室、12-1號(hào)605室、12-1號(hào)702室、12-1號(hào)604室、12-1號(hào)603室、30號(hào)704室、12-1號(hào)502室、12-1號(hào)602室、12-1號(hào)503室、12-1號(hào)405室、30號(hào)703室、12-1號(hào)401室、12-1號(hào)701室、12-1號(hào)601室、12-1號(hào)501室、12-1號(hào)306室、30號(hào)301室、12-1號(hào)101室201室、西山東路12號(hào)，雪山路153弄73號(hào)等。

具體以甌海區(qū)景山小學(xué)擴(kuò)建工程與將軍山下自然村城中村改造保障性安居工程（E-39地塊）項(xiàng)目房屋征收紅線圖（附件2）范圍為準(zhǔn)。

集體土地上房屋除外。

三、房屋征收部門(mén)及實(shí)施單位

溫州市甌海區(qū)政府房屋土地征收服務(wù)中心為房屋征收部門(mén)，委托甌海區(qū)景山街道辦事處為房屋征收實(shí)施單位，由實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。　　　　

四、房屋征收簽約期限

自房屋征收決定公告之日起2個(gè)月內(nèi)，具體以公告為準(zhǔn)。

五、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)

房屋征收補(bǔ)償安置方式、安置原則、具體補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助按照《甌海區(qū)景山小學(xué)擴(kuò)建工程與將軍山下自然村城中村改造保障性安居工程（E-39地塊）項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案》執(zhí)行。

六、房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

七、被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，按照實(shí)施方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與征收實(shí)施單位簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，騰空房屋，完成搬遷。

八、本決定自2023年4月14日起實(shí)施。

被征收人對(duì)本征收決定不服的，可自決定公告之日起60日內(nèi)依法向溫州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可自本決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)依法向溫州市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

附件：1.甌海區(qū)景山小學(xué)擴(kuò)建工程與將軍山下自然村城中村改造保障性安居工程（E-39地塊）項(xiàng)目屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案

       2.甌海區(qū)景山小學(xué)擴(kuò)建工程與將軍山下自然村城中村改造保障性安居工程（E-39 地塊）項(xiàng)目房屋征收紅線圖.pdf

溫州市甌海區(qū)人民政府

2023年4月14日    

（此件公開(kāi)發(fā)布）

附件1

甌海區(qū)景山小學(xué)擴(kuò)建工程與將軍山下自然村城中村改造保障性安居工程（E-39地塊）項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案

為做好甌海區(qū)景山小學(xué)擴(kuò)建工程與將軍山下自然村城中村改造保障性安居工程（E-39地塊）項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作，充分維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào)）《溫州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（2017年3月17日溫州市人民政府令第1號(hào)公布，2019年8月13日溫州市人民政府令第4號(hào)修正）《溫州市甌海區(qū)國(guó)有土地上工業(yè)用房征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》和《甌海區(qū)城市建設(shè)房屋征收、城中村改造、農(nóng)房改造集聚建設(shè)補(bǔ)償實(shí)施辦法》（甌委辦發(fā)〔2013〕47號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合景山街道實(shí)際，特制定本實(shí)施方案。

第一部分  概況

一、征收范圍

甌海區(qū)景山街道雪山路153弄70號(hào)、153弄57號(hào)、153弄79號(hào)，西山東路26號(hào)、24號(hào)、22弄3號(hào)、52弄2號(hào)、30號(hào)606室、12-1號(hào)706室、12-1號(hào)406室、30號(hào)506室、30號(hào)303室、12-1號(hào)302室、30號(hào)305室、12-1號(hào)304室、30號(hào)402室、12-1號(hào)504室、30號(hào)705室、30號(hào)505室、12-1號(hào)403室、30號(hào)404室、12-1號(hào)605室、12-1號(hào)702室、12-1號(hào)604室、12-1號(hào)603室、30號(hào)704室、12-1號(hào)502室、12-1號(hào)602室、12-1號(hào)503室、12-1號(hào)405室、30號(hào)703室、12-1號(hào)401室、12-1號(hào)701室、12-1號(hào)601室、12-1號(hào)501室、12-1號(hào)306室、30號(hào)301室、12-1號(hào)101室201室、西山東路12號(hào)，雪山路153弄73號(hào)等。

具體為甌海區(qū)景山小學(xué)擴(kuò)建工程與將軍山下自然村城中村改造保障性安居工程（E-39地塊）項(xiàng)目征收紅線圖范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋。

集體土地上房屋除外。 

二、房屋征收相關(guān)工作職責(zé)

溫州市甌海區(qū)房屋土地征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)工作。

溫州市甌海區(qū)人民政府景山街道辦事處為房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

三、征收時(shí)間

房屋征收實(shí)施期限：自房屋征收決定公告之日起2個(gè)月內(nèi)。

評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)日、提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)日、“并列第一”截止日以房屋征收部門(mén)發(fā)布的相關(guān)公告為準(zhǔn)。

第二部分  原則和規(guī)定

一、房屋征收與補(bǔ)償主要原則

（一）合法產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)屬、面積和用途以房屋權(quán)屬證書(shū)記載的內(nèi)容確定。房屋登記未記載用途的，根據(jù)房屋登記所依據(jù)的用地、建房審批部門(mén)批準(zhǔn)的用途確定。房屋僅取得土地使用權(quán)證的，其權(quán)屬和用途按土地權(quán)證記載的內(nèi)容確定。

（二）對(duì)未依法登記取得房屋權(quán)屬證書(shū)的未經(jīng)登記房屋，其權(quán)屬、面積和用途，以入戶(hù)調(diào)查結(jié)果并結(jié)合相關(guān)歷史資料確定。未經(jīng)登記房屋的調(diào)查和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照市、區(qū)未登記房屋認(rèn)定相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，未經(jīng)登記房屋的建筑面積以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。

（三）房屋所有權(quán)人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋補(bǔ)償包括其合法房屋及視同合法房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：合法房屋）價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

（四）涉及多人共有的住宅中堂、廳堂等用房，各共有人在拆遷范圍內(nèi)另有房屋的，該共有房屋應(yīng)按份額計(jì)入共有人各自房屋一并安置。未經(jīng)登記建筑的房屋所有權(quán)人在征收范圍內(nèi)另有合法產(chǎn)權(quán)房屋的，應(yīng)計(jì)入其合法產(chǎn)權(quán)房屋一并計(jì)算。

（五）房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)積極配合實(shí)施單位對(duì)房屋權(quán)屬、面積、用途、租賃等涉及補(bǔ)償情況的入戶(hù)調(diào)查，向?qū)嵤﹩挝惶峁┎粍?dòng)產(chǎn)登記權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等與房屋調(diào)查相關(guān)的材料。拒不配合實(shí)施單位入戶(hù)調(diào)查或未能及時(shí)提供相應(yīng)材料的，相應(yīng)不利后果由房屋所有權(quán)人自行承擔(dān)。

二、評(píng)估的有關(guān)規(guī)定

（一）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（包括房屋室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償），不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定；在房屋征收決定公告后十日內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)從報(bào)名的具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)確定。

參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前三日在該項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)公告房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)隨機(jī)確定的時(shí)間和地點(diǎn)。隨機(jī)確定時(shí)可邀請(qǐng)被征收人代表、被征收房屋所在地街道辦事處以及社區(qū)、村委會(huì)代表等參加或者由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。

（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第三部分  住宅用房補(bǔ)償安置

一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

（一）臨時(shí)安置費(fèi)：根據(jù)被搬遷合法房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月15元/㎡。臨時(shí)安置費(fèi)自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交付驗(yàn)收合格之月起計(jì)算。

（二）搬遷費(fèi)：根據(jù)被搬遷合法房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為15元/㎡，每戶(hù)每次不低于1000元。

二、貨幣補(bǔ)償

（一）價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)被搬遷房屋合法建筑面積結(jié)合市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月。

（三）搬遷費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)支付一次。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）安置地塊：E-39地塊。

（二）安置面積：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積原則上不小于被搬遷合法房屋建筑面積。

（三）價(jià)格結(jié)算：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付時(shí)房屋所有權(quán)人應(yīng)按實(shí)計(jì)算、結(jié)清新舊房屋差價(jià)。被搬遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)按征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

（四）搬遷費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)支付二次。

（五）過(guò)渡期限：產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限為房屋所有權(quán)人簽約騰空房屋并交付驗(yàn)收合格之月起24個(gè)月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑的，過(guò)渡期限為房屋所有權(quán)人簽約騰空房屋并交付驗(yàn)收合格之月起36個(gè)月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期間周轉(zhuǎn)房原則上由房屋所有權(quán)人自行解決。實(shí)施單位逾期未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。由實(shí)施單位提供周轉(zhuǎn)房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。安置房交付后房屋征收部門(mén)再按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)支付房屋所有權(quán)人6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

四、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助

（一）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助

房屋所有權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空，經(jīng)實(shí)施單位驗(yàn)收合格的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)目砂慈缦乱?guī)定給予優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助：

1.按照被征收合法房屋價(jià)值（含裝飾裝修補(bǔ)償，不含附屬物補(bǔ)償和合法房屋基底增購(gòu)面積補(bǔ)償）的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.被征收人在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個(gè)月內(nèi)在甌海區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一手商品房（含政府安置多余上市公開(kāi)銷(xiāo)售房源）、二手房、拍賣(mài)房的（包括住宅、營(yíng)業(yè)用房、辦公用房）,可給予購(gòu)房補(bǔ)助。

新購(gòu)房屋金額高于被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額（含獎(jiǎng)勵(lì)）的，按貨幣補(bǔ)償金額的10%給予補(bǔ)助；新購(gòu)房屋金額低于被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額（含獎(jiǎng)勵(lì)）的，按新購(gòu)房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎(jiǎng)勵(lì)

房屋所有權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空，經(jīng)實(shí)施單位驗(yàn)收合格的，合法房屋（不包括認(rèn)定合法）可按如下規(guī)定給予優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)：

1.房屋所有權(quán)人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空房屋交付實(shí)施單位驗(yàn)收合格的，被搬遷房屋合法房屋建筑面積可按1000元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)，在規(guī)定的提前簽約日前簽約的，可以按合法房屋建筑面積再給予300元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.非公寓式套房合法面積部分均以1:1.25（0.25為公攤部分的換算系數(shù)）確定應(yīng)安置建筑面積。舊房為公寓式套房的，按合法套內(nèi)建筑面積1:1.25外加原房屋公攤建筑面積確定應(yīng)安置建筑面積。

3.安置建筑面積可按下列方式之一確定：

（1）1:1等面積方式：按合法房屋建筑面積確定應(yīng)安置建筑面積；

（2）“人均面積”方式：在冊(cè)常住農(nóng)業(yè)戶(hù)口可按人均建筑面積30㎡，屬地非農(nóng)業(yè)戶(hù)口按人均建筑面積20㎡確定應(yīng)安置建筑面積（簡(jiǎn)稱(chēng)“人均面積”）。具體人口認(rèn)定按照《甌海區(qū)城市建設(shè)房屋征收、城中村改造、農(nóng)房改造集聚建設(shè)補(bǔ)償實(shí)施辦法》（甌委發(fā)〔2013〕47號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。

選擇“人均面積”方式的，另有房屋（含在已有房屋被其他建設(shè)項(xiàng)目部分征收并安置的）應(yīng)合并計(jì)算。房屋所有權(quán)人在甌海區(qū)范圍內(nèi)已有房屋被其他建設(shè)項(xiàng)目部分征收并安置的，剩余房屋面積如選擇“人均面積”安置方式的，應(yīng)與原已安置的面積合并計(jì)算。

4.按本條第3項(xiàng)計(jì)算應(yīng)安置面積的，應(yīng)安置建筑面積購(gòu)買(mǎi)價(jià)格以及原舊房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定計(jì)算：

（1）合法房屋與安置房等面積部分，可不按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)，按2850元/㎡與舊房重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算差價(jià)。0.25系數(shù)換算的部分，按3800元/㎡結(jié)算。

重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：鋼混（框架）結(jié)構(gòu)1500元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)1200元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)1000元/㎡。

（2）“人均面積”確定應(yīng)安置面積中超出合法面積的部分，按5130元/㎡結(jié)算。

5.在房源許可的情況下，每戶(hù)可增購(gòu)50㎡以?xún)?nèi)的建筑面積，其中30㎡以?xún)?nèi)增購(gòu)部分，價(jià)格按6669元/㎡計(jì)算；另外20㎡以?xún)?nèi)增購(gòu)部分，價(jià)格按7952元/㎡計(jì)算。

房屋所有權(quán)人在甌海區(qū)行政區(qū)域內(nèi)有多處合法住宅用房（含視同合法）分不同時(shí)間段被多次征收的，只能享受一次戶(hù)均增購(gòu)。未登記建筑認(rèn)定為合法的，原則上應(yīng)當(dāng)與其本人或者家庭成員的房屋合并計(jì)算戶(hù)增。涉及多人共有的中堂、附屬用房等不得單獨(dú)計(jì)算戶(hù)增。

（三）1990年3月31日前建造的未取得土地手續(xù)的未登記房屋及1990年3月31日前建造的其他附屬用房（高度需達(dá)到2.2米，且現(xiàn)狀為居住房屋）等僅認(rèn)定為合法的房屋，在按時(shí)簽約并騰空的，可給予等面積安置建筑面積，價(jià)格按3000元/㎡并結(jié)合重置價(jià)結(jié)算差價(jià)，并計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。不能享受0.25公攤系數(shù)、“人均面積”、“戶(hù)增”及相關(guān)優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策。

（四）其他

房屋所有權(quán)人在留足自住房（不低于人均建筑面積30㎡，另有住房合并計(jì)算）后，可申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置權(quán)益回購(gòu)，安置權(quán)益回購(gòu)金額根據(jù)回購(gòu)當(dāng)年區(qū)域安置地塊的安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)乘以回購(gòu)面積再扣減應(yīng)繳購(gòu)房款后確定。權(quán)益回購(gòu)金額不得超出應(yīng)繳購(gòu)房款金額，且直接抵扣應(yīng)繳購(gòu)房款。臨時(shí)安置費(fèi)按照回購(gòu)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置權(quán)益所對(duì)應(yīng)的舊房建筑面積的比例計(jì)算。

安置權(quán)益回購(gòu)部分的臨時(shí)安置費(fèi)一次性計(jì)算6個(gè)月。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置權(quán)益回購(gòu)的，不再享受《溫州市區(qū)房屋征收市場(chǎng)化安置實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（溫政辦〔2015〕66號(hào)）中有關(guān)貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)與購(gòu)房補(bǔ)助政策。

（五）按本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)容結(jié)算差價(jià)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋土地性質(zhì)原則上為劃撥土地，若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋土地性質(zhì)為出讓的，房屋所有權(quán)人需繳納劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地出讓金。

第四部分  工業(yè)用房補(bǔ)償安置

一、工業(yè)用房補(bǔ)償原則

工業(yè)用房是指征收范圍內(nèi)已取得合法手續(xù)的生產(chǎn)用房及其附屬、配套用房，包括經(jīng)依法認(rèn)定后可視為合法的生產(chǎn)用房及其附屬、配套用房。未經(jīng)登記房屋的調(diào)查和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照市、區(qū)未登記房屋認(rèn)定相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

工業(yè)用房建筑面積以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)；經(jīng)依法認(rèn)定后可視為合法的以實(shí)地測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

被征收工業(yè)用房合法用地面積以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《土地使用權(quán)證》或者其他合法土地使用憑證記載的面積為準(zhǔn)。

工業(yè)用房征收補(bǔ)償，根據(jù)其合法用地面積結(jié)合建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)規(guī)模等因素，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進(jìn)行安置，被征收人可按本方案規(guī)定自行選擇具體補(bǔ)償形式。

工業(yè)用房征收補(bǔ)償包括：被征收工業(yè)用房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償（包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償）；因征收工業(yè)用房造成的生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施重置、搬遷、拆裝的補(bǔ)償，以及存貨、原材料等搬遷的補(bǔ)償；因征收工業(yè)用房造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收工業(yè)用房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、臨時(shí)安置費(fèi)

臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)被征收合法房屋建筑面積計(jì)算。被征收工業(yè)用房容積率低于1.0的，可按1.0換算建筑面積計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為每月15元/㎡，自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交付驗(yàn)收合格之月起計(jì)算。

三、搬遷及拆裝費(fèi)

被征收工業(yè)用房?jī)?nèi)不可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，因搬遷造成無(wú)法恢復(fù)使用確需報(bào)廢的，按照重置價(jià)結(jié)合成新（折舊）經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后一次性給予補(bǔ)償。

可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施的搬遷費(fèi)、拆裝費(fèi)（含設(shè)備調(diào)試等費(fèi)用），被征收人可選擇根據(jù)溫州市區(qū)貨物運(yùn)輸、設(shè)備安裝市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；也可選擇按照重置價(jià)結(jié)合成新（折舊），經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后給予5%的補(bǔ)償。

存貨、原材料等的搬遷費(fèi)根據(jù)溫州市區(qū)貨物運(yùn)輸市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

（一）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可根據(jù)被征收工業(yè)用房?jī)r(jià)值及生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償總額的5%計(jì)算。

（二）被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收工業(yè)用房?jī)r(jià)值及生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償總額的5%的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)向?qū)嵤﹩挝粫?shū)面房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料，并與房屋征收實(shí)施單位共同委托具有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)期限原則上按6個(gè)月計(jì)算，合法用地面積3畝以上的，按12個(gè)月計(jì)算。

五、貨幣補(bǔ)償

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模湄泿叛a(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相應(yīng)地段的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，結(jié)合土地使用權(quán)類(lèi)型和使用年限以及房屋建設(shè)、裝修的重置價(jià)結(jié)合成新等因素確定。

房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：鋼混（框架）結(jié)構(gòu)1500元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)1200元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)1000元/㎡。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)一次性計(jì)算6個(gè)月，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。

六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（功能置換）

（一）置換地點(diǎn)：由景山街道在轄區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌安置。

（二）調(diào)換方式：其土地使用權(quán)為出讓的合法用地面積按每畝合法用地調(diào)換300平方米辦公用房建筑面積；其他類(lèi)型的合法用地面積按照等值置換的原則折算為辦公用房建筑面積，并互不計(jì)算差價(jià)。

（三）過(guò)渡期限：原則上為被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空之日起36個(gè)月，臨時(shí)安置費(fèi)按36個(gè)月計(jì)算，逾期未能提供安置用房的，自逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)算。安置房交付后房屋征收部門(mén)再按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

七、補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按期將房屋騰空交付驗(yàn)收合格的，給予被征收人補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，具體如下：

（一）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂幢徽魇展I(yè)用房及生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.在房源許可的情況下，被征收人可按照《關(guān)于印發(fā)甌海區(qū)征收非住宅用房（營(yíng)業(yè)房、辦公用房和工業(yè)用房）功能置換住宅安置房實(shí)施意見(jiàn)的通知》（溫甌政辦發(fā)〔2020〕19號(hào)）置換住宅安置房。

選擇功能置換住宅的，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)人簽訂征收《非住宅用房功能置換住宅安置房補(bǔ)充協(xié)議》并搬遷騰空之日起36個(gè)月將被征收人安置完畢，逾期未能提供安置用房的，自逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上根據(jù)被征收房屋用途按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)按照置換住宅安置房金額在總貨幣補(bǔ)償款(不包括臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi))金額中的占比計(jì)算,不再考慮后期安置時(shí)產(chǎn)生的其他因素，并不再計(jì)算安置房交付后6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

置換地點(diǎn)：由景山街道在轄區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌安置。

（二）功能置換辦公用房獎(jiǎng)勵(lì)

選擇功能置換辦公用房的，其每畝合法用地可再獎(jiǎng)勵(lì)30平方米辦公用房，并互不計(jì)算差價(jià)。

第五部分  商業(yè)用房補(bǔ)償安置

一、商業(yè)用房補(bǔ)償原則

商業(yè)用房是指征收范圍內(nèi)已取得合法手續(xù)的生產(chǎn)用房及其附屬、配套用房，包括經(jīng)依法認(rèn)定后可視為合法的生產(chǎn)用房及其附屬、配套用房。未經(jīng)登記房屋的調(diào)查和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照市、區(qū)未登記房屋認(rèn)定相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

商業(yè)用房建筑面積以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)；經(jīng)依法認(rèn)定后可視為合法的以實(shí)地測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

被征收商業(yè)用房合法用地面積以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《土地使用權(quán)證》或者其他合法土地使用憑證記載的面積為準(zhǔn)。

商業(yè)用房征收補(bǔ)償，根據(jù)其合法用地面積結(jié)合建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)規(guī)模等因素，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進(jìn)行安置，被征收人可按本方案規(guī)定自行選擇具體補(bǔ)償形式。

商業(yè)用房征收補(bǔ)償包括：被征收商業(yè)用房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償（包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償）；因征收商業(yè)用房造成的設(shè)備設(shè)施重置、搬遷、拆裝的補(bǔ)償，以及存貨、原材料等搬遷的補(bǔ)償；因征收商業(yè)用房造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收商業(yè)用房造成的停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、臨時(shí)安置費(fèi)

臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)被征收合法房屋建筑面積計(jì)算。被征收商業(yè)用房容積率低于1.0的，可按1.0換算建筑面積計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為每月15元/㎡，自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交付驗(yàn)收合格之月起計(jì)算。

三、搬遷及拆裝費(fèi)

被征收商業(yè)用房?jī)?nèi)不可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，因搬遷造成無(wú)法恢復(fù)使用確需報(bào)廢的，按照重置價(jià)結(jié)合成新（折舊）經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后一次性給予補(bǔ)償。

可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施的搬遷費(fèi)、拆裝費(fèi)（含設(shè)備調(diào)試等費(fèi)用），被征收人可選擇根據(jù)溫州市區(qū)貨物運(yùn)輸、設(shè)備安裝市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

存貨、原材料等的搬遷費(fèi)根據(jù)溫州市區(qū)貨物運(yùn)輸市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)、拆裝費(fèi)計(jì)算兩次，一次性支付。

四、停業(yè)損失補(bǔ)償

（一）停業(yè)損失補(bǔ)償可根據(jù)被征收商業(yè)用房?jī)r(jià)值補(bǔ)償總額的5%計(jì)算。

（二）被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收商業(yè)用房?jī)r(jià)值補(bǔ)償總額的5%的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)向?qū)嵤﹩挝粫?shū)面房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料，并與房屋征收實(shí)施單位共同委托具有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)期限原則上按6個(gè)月計(jì)算。

五、貨幣補(bǔ)償

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模湄泿叛a(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相應(yīng)地段的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，結(jié)合土地使用權(quán)類(lèi)型和使用年限以及房屋建設(shè)、裝修的重置價(jià)結(jié)合成新等因素確定。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)一次性計(jì)算6個(gè)月，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。

六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房，安置房建筑面積不小于被搬遷合法及可視為合法商業(yè)用房的建筑面積，但被征收人要求小于被搬遷房屋面積的除外，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與安置房?jī)r(jià)值的差價(jià)。

安置房源：E-39地塊。

七、補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按期將房屋騰空交付驗(yàn)收合格的，給予被征收人補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，具體如下：

（一）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂幢徽魇丈虡I(yè)用房?jī)r(jià)值的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎(jiǎng)勵(lì)

房屋所有權(quán)人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空房屋交付實(shí)施單位驗(yàn)收合格的，被搬遷房屋合法房屋建筑面積可按1000元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)，在規(guī)定的提前簽約日前簽約的，可以按合法房屋建筑面積再給予300元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）在房源許可的情況下，被征收人可按照《關(guān)于印發(fā)甌海區(qū)征收非住宅用房（營(yíng)業(yè)房、辦公用房和工業(yè)用房）功能置換住宅安置房實(shí)施意見(jiàn)的通知》（溫甌政辦發(fā)〔2020〕19號(hào)）置換住宅安置房。

選擇功能置換住宅的，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)人簽訂征收《非住宅用房功能置換住宅安置房補(bǔ)充協(xié)議》并搬遷騰空之日起36個(gè)月將被征收人安置完畢，逾期未能提供安置用房的，自逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上根據(jù)被征收房屋用途按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)按照置換住宅安置房金額在總貨幣補(bǔ)償款(不包括臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi))金額中的占比計(jì)算,不再考慮后期安置時(shí)產(chǎn)生的其他因素，并不再計(jì)算安置房交付后6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

置換地點(diǎn)：E-39地塊。

第六部分  特殊建筑補(bǔ)償安置

一、特殊建筑補(bǔ)償原則

（一）對(duì)已經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的宗祠、寺觀教堂及民間信仰活動(dòng)場(chǎng)所等房屋，應(yīng)依法予以補(bǔ)償；對(duì)未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)依據(jù)《關(guān)于規(guī)范甌海區(qū)征收改造范圍內(nèi)未登記房屋調(diào)查認(rèn)定工作的實(shí)施意見(jiàn)》（溫甌政發(fā)〔2020〕91號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)調(diào)查認(rèn)定符合補(bǔ)償條件的，應(yīng)予以補(bǔ)償；經(jīng)調(diào)查認(rèn)定不符合補(bǔ)償條件的違法建筑，不予補(bǔ)償，并依法予以拆除。

（二）特殊建筑被征收房屋的主體認(rèn)定

1.征收寺觀教堂，以合法登記的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。未登記的寺觀教堂，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與該特殊建筑相關(guān)宗教團(tuán)體協(xié)商后確認(rèn)被征收主體，并征求宗教事務(wù)部門(mén)的意見(jiàn)。

2.征收民間信仰活動(dòng)場(chǎng)所的，由實(shí)施單位與該場(chǎng)所管理組織和當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪瘯?huì)協(xié)商后確認(rèn)被征收主體，并征求宗教事務(wù)部門(mén)的意見(jiàn)。

3.征收宗祠的，宗祠有明確產(chǎn)權(quán)人或代管人的，由實(shí)施單位與產(chǎn)權(quán)人或代管人及當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪瘯?huì)協(xié)商，無(wú)產(chǎn)權(quán)人或代管人的，由實(shí)施單位與當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪瘯?huì)協(xié)商后確認(rèn)被征收主體。

二、特殊建筑的征收補(bǔ)償內(nèi)容

1.被征收特殊建筑價(jià)值的補(bǔ)償。包括房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。土地價(jià)值由相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，房屋根據(jù)重置價(jià)結(jié)合成新率計(jì)算。

房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：鋼混（框架）結(jié)構(gòu)1500元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)1200元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)1000元/㎡。

2.因征收特殊建筑造成的內(nèi)部特殊設(shè)施重置、搬遷、拆裝的補(bǔ)償。

3.因征收特殊建筑造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

三、貨幣補(bǔ)償

被征收房屋及室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償金額，由具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、功能置換

在房源許可的情況下，特殊建筑被征收人可以選擇置換辦公用房。置換辦公用房的面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收特殊建筑的合法面積，并按征收決定公告之日計(jì)算差價(jià)。

五、異地重建

確屬歷史悠久、有群眾信仰需求的且布局合理、管理規(guī)范的寺觀教堂及民間信仰活動(dòng)場(chǎng)所，需充分體現(xiàn)土地節(jié)約集約利用原則，在符合規(guī)劃前提下可進(jìn)行異地重建，并原則上不得突破原有合法建設(shè)規(guī)模。合法的特殊建筑原則上安排在宗教用地、文化設(shè)施用地上進(jìn)行安置。

新建的建筑要因地制宜，符合地域建筑風(fēng)貌，建筑的總高度應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。具體建設(shè)程序、規(guī)模等根據(jù)本實(shí)施意見(jiàn)第五項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

被征收人應(yīng)按征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。

六、搬遷及臨時(shí)安置

（一）被征收特殊建筑內(nèi)部特殊設(shè)施重置、搬遷、拆裝的補(bǔ)償由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以一次性補(bǔ)償。

（二）臨時(shí)安置事項(xiàng)

臨時(shí)安置費(fèi)按合法、認(rèn)定合法及1990年4月1日之前建成的建筑面積計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照辦公用房性質(zhì)計(jì)算。

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?shí)施單位應(yīng)當(dāng)另行支付被征收人六個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

2.選擇功能置換的，過(guò)渡期原則上為被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空之日起36個(gè)月，逾期未能提供安置用房的，自逾期之日起臨時(shí)安置費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)算。

3.選擇異地重建的，臨時(shí)安置費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)支付至供地之日為止，建設(shè)期臨時(shí)安置費(fèi)原則上支付12個(gè)月。

4.提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房規(guī)模要從嚴(yán)控制，原則上建筑面積不得超過(guò)100㎡，且對(duì)應(yīng)提供周轉(zhuǎn)房等面積部分扣除臨時(shí)安置費(fèi)。

七、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法

被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約、騰空的，可以給予合法及認(rèn)定合法面積以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢越o予被征收房屋及室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償金額不高于35%的獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）選擇置換辦公用房的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

1.合法及認(rèn)定合法、1990年4月1日前建成且未依法取得土地使用權(quán)的建筑，可以按1:1等面積置換辦公用房，價(jià)格按3000元/㎡結(jié)合重置價(jià)及成新率結(jié)算差價(jià)。安置房屋若為出讓性質(zhì)的，出讓金由被征收人按相關(guān)規(guī)定自行負(fù)擔(dān)。

2.可以給予合法及認(rèn)定合法面積最高不超過(guò)1300元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)，1990年4月1日前建成且未依法取得土地使用權(quán)的建筑不予以享受。

（三）選擇異地重建的，考慮到該類(lèi)建筑的特殊性，在被征收人自愿的前提下，等面積異地重建的土地，可以不計(jì)算差價(jià)。原合法及1990年4月1日前建成且未依法取得土地使用權(quán)的建筑面積，異地重建可以不計(jì)算差價(jià)。

（四）為鼓勵(lì)寺觀教堂及民間信仰場(chǎng)所在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約、騰空，各個(gè)實(shí)施單位可以根據(jù)場(chǎng)所現(xiàn)狀面積的大小，給予相應(yīng)的搬遷補(bǔ)助：①建筑面積在25-100㎡之間的補(bǔ)助2萬(wàn)元；②建筑面積大于100㎡的保底補(bǔ)助3萬(wàn)元，此后每遞增50㎡，補(bǔ)助增加1萬(wàn)元，以此類(lèi)推；個(gè)別特殊情況由“一事一議”研究確定。

第七部分  其  他

一、其他補(bǔ)償、補(bǔ)助

（一）下列建筑物屬合法的，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不納入騰空獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)計(jì)算范圍，由實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的建造成本實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償：

1.現(xiàn)狀為簡(jiǎn)易房、棚、牲口房、茅房等附屬建筑；

2.架空層、停車(chē)棚等與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑；

3.其他與前述情形類(lèi)似或非常規(guī)結(jié)構(gòu)的建筑。

（二）水、電總表（分表由房屋所有權(quán)人自行拆除）統(tǒng)一由水務(wù)集團(tuán)公司和電業(yè)部門(mén)拆除注銷(xiāo)，對(duì)房屋所有權(quán)人獨(dú)立報(bào)裝的水、電表、有線電視、電話(huà)等，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助：

1.電表：?jiǎn)蜗酁?10元/只、三相為700元/只；

2.電話(huà)憑報(bào)停或移機(jī)證明，給予補(bǔ)助108元/臺(tái)；

3.有線電視憑有線電視站證明，給予補(bǔ)助300元/戶(hù)；

4.獨(dú)立報(bào)裝的水表補(bǔ)助780元/只。

原水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用由房屋所有權(quán)人在領(lǐng)取搬遷騰空順序號(hào)時(shí)一次性繳清。新安置房交付時(shí)，由實(shí)施單位報(bào)裝水、電表，其報(bào)裝費(fèi)用由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

二、繳款及安置房認(rèn)購(gòu)規(guī)定

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定繳納差價(jià)款：原舊房屋價(jià)值補(bǔ)償金額（包括裝修補(bǔ)償金額等）及獎(jiǎng)勵(lì)作為第一期購(gòu)房預(yù)交款；第二期購(gòu)房款，由房屋所有權(quán)人在安置房認(rèn)購(gòu)定位前，按差額購(gòu)房款的80%在實(shí)施單位公告通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付給實(shí)施單位，未按時(shí)繳納的視同放棄安置房認(rèn)購(gòu)定位資格；第三期購(gòu)房款，由房屋所有權(quán)人在安置房交付前的規(guī)定時(shí)間內(nèi)與實(shí)施單位結(jié)清總差價(jià)款。

三、安置房認(rèn)購(gòu)原則

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)行“早搬遷先認(rèn)購(gòu)”的原則。

1.房屋實(shí)施單位對(duì)在“并列第一”截止日前搬遷騰空房屋的房屋所有權(quán)人發(fā)給“并列第一”的搬遷騰空順序號(hào)，對(duì)在“并列第一”截止日后搬遷騰空房屋的房屋所有權(quán)人按照實(shí)際搬遷騰空先后時(shí)間發(fā)給搬遷騰空順序號(hào)。

2.安置房認(rèn)購(gòu)時(shí)，先由持有“并列第一”搬遷騰空順序號(hào)的房屋所有權(quán)人抽簽產(chǎn)生順序號(hào)并認(rèn)購(gòu)安置房，然后由“并列第一”截止日后搬遷騰空房屋的房屋所有權(quán)人按實(shí)際搬遷騰空順序號(hào)在剩余的安置房源中認(rèn)購(gòu)。

（二）安置房認(rèn)購(gòu)定位通知書(shū)發(fā)出后，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋所有權(quán)人未在規(guī)定時(shí)間參加安置房認(rèn)購(gòu)定位的，由實(shí)施單位指定安置房源并將指定的安置房源情況書(shū)面告知房屋所有權(quán)人。安置房建成交付時(shí)，經(jīng)實(shí)施單位書(shū)面通知，房屋所有權(quán)人仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理安置房交付結(jié)算手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)停止計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

（三）具體安置認(rèn)購(gòu)方案另行編排組織實(shí)施。

三、爭(zhēng)議解決

本方案未詳之處按照國(guó)務(wù)院、省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。